1： 帰って来た仕事コナカッタ元声優 φ ★ [] 2013/01/23(水) 19:32:14.58 ID:???
米国ゼネラルエレクトリック（ＧＥ）が韓国の不動産市場から手を引く。韓国不動産に投資して１０年ぶりのこと。
ＧＥの不動産投資部門であるＧＥリアルエステート韓国支社は昨年、ソウル・論ヒョン洞、城南市（ソンナムシ）、
大邱市（テグシ）のビルなど４０００億ウォンに達する物件を売りに出した。

ゴールドマンサックス資産運用も韓国上陸から５年で撤退する。

韓国の不動産市場から外国系資本が離れている。
業界によると現在韓国の不動産市場に残っている外資系投資会社は２０社程度だ。これは２０００年代半ばの３０％水準だ。

Ｒ２コリアのキム・テホ理事は、「この２〜３年間に損失を出した外資系投資会社が韓国の不動産市場では商売にならないと判断して手を引くもの」と伝えた。

「セルコリア」の風も激しい。不動産コンサルティング会社のメートプラスの調査によると、外資系投資会社は２０１１年に１兆１２３５億ウォンに達する韓国のオフィスビルを売った。
昨年は１８０３億ウォンを現金化した。米国系投資会社のマックスＣＩは昨年初めにソウル・汝矣島（ヨイド）のビルを現代カードキャピタルに９２５億ウォンで売った。
現在外資系投資会社が売りに出したオフィスビルだけで２０件を超える。これに対し昨年の買い入れは全くなかった。

これら企業が韓国の不動産市場を離れる最も大きな理由は収益率の悪化だ。国土海洋部によると２００８年の韓国のオフィスビル収益率は年１３〜１４％に達したが最近は５〜６％に下がった。
供給が増加しソウルの平均空室率は４．４％と１年間に１．５ポイント上昇した。

当分事情が改善するようでもない。最近ソウル・乙支路（ウルチロ）のセンターワン、汝矣島のＩＦＣなど大型オフィスビルが竣工した上に、
今後も竜山（ヨンサン）国際業務地区、蚕室（チャムシル）第２ロッテワールドなどに大規模業務施設が入る予定だ。

韓国建設産業研究院のホ・ユンギョン研究委員は、「来年のオフィスビル新規供給は今年より２０％ほど増加するとみられる、
ほとんどがソウル・麻浦（マポ）や汝矣島など都心圏に集まっており当面は空室率が簡単には下がらないだろう」と話した。

売買差益に対する期待感も低くなった。リーマンブラザーズリアルエステートパートナーズコリアは２００５年に９５５億ウォンで買い取った明洞（ミョンドン）Ｍプラザを２０１１年に１７００億ウォンで売った。
６年で７４５億ウォンの差益を得たが、改装費や金融費用などを考えると利益を出すことはできなかったという。

メートプラスのピョン・ジェヒョン氏は、「賃貸収益はもちろん売買差益に対する期待感が低くなった。米国や欧州の収益率は平均８％で韓国より高く、あえて残る理由がないと判断したもの」と説明した。

景気低迷も影響を及ぼした。ＦＲインベストメントのアン・ミンソク研究員は、「米国・欧州に本社がある場合、本社の資金事情が良くないとの理由などで撤収したりもする」と話した。

外資系資本が撤退しているがただちに不動産市場が大きい影響を受けることはないとみられる。韓国の企業や機関投資家が売りに出された物件を買い集めているためだ。

ttp://japanese.joins.com/article/168/167168.html?servcode=300§code=300

【韓国経済】韓国証券市場にバンガード注意報　火曜水曜に米国系ファンドのバンガードグループが韓国株を大量処分、セルコリアだ[01/22]
ttp://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1358817229/

2： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:34:25.96 ID:HWWgwwRV
わかるよな？つまりそういう事だ
3： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [sage] 2013/01/23(水) 19:35:10.69 ID:lkfCfgok
ハゲタカ去る。


　　　　　　　完
4： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:35:38.77 ID:h2Ej8NCs
佳境だな
5： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:36:31.60 ID:5u95wf3s
法則発動から逃げた奴は復帰する法則
6： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:36:55.85 ID:ImPi32L7
かわいそす
7： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:36:55.92 ID:kbG+mgqc
去年の夏ごろは褒めてたじゃんｗｗｗ
ひどーいｗ
270： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [sage] 2013/01/23(水) 20:40:57.33 ID:jsUW3t2a
>>7
外資が脱出する為の資金を、そうやって集め終わったから、実際の撤退が始まった。
8： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:37:07.54 ID:3vY2+/2R
ハゲタカは飛んでゆく…
9： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [sage] 2013/01/23(水) 19:37:25.98 ID:/jABqe2S
なーんか、予測通り過ぎて、笑えるw
24： 蟹(極東wktk産) ◆M6A1eiUUqQ [sage] 2013/01/23(水) 19:41:01.59 ID:LAcUcohC
（V）。　。(V）
.ミ（　∀　）ミ　＜そりゃぁねぇ。

【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 435won【Won the lock】
ttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1358837625/65,67

65 名前：日出づる処の名無し[sage] 投稿日：2013/01/23(水) 08:30:55.99 ID:gMN13dvb
ソウルのオフィス供給過剰…汝矣島の空室率11%台
ttp://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=023&aid=0002481795

IFCビルディング2棟ほぼ空いたうえに、7月に超大型ビルディングまた入る
江南圏の裏通りの中小型ビル、最高6ヶ月賃貸料無料登場
不動産活性化対策に期待して、大手は競売市場に飛び込んで
75： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 19:57:07.88 ID:R1VVwToA
やはりハメコミだったな…汚いぞ
89： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 20:00:12.21 ID:ymFO9x4S
ハゲタカもキムチ臭い肉はイヤだってさ


231： レッドスネーク鴨 ◆JXr67Plgbvek [] 2013/01/23(水) 20:31:50.51 ID:kbG+mgqc
ハゲの次の標的は。。。
235： ふぁるくらむ・りりむ 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(-1+0：9) ◆9z/XE.xRBc [sage 東亜の門番] 2013/01/23(水) 20:32:32.33 ID:BNWaLcvq
>>231
結構まじめに日本のような気がするなぁ。
237： 破戒僧@喇叭始めました 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：9) 【東電 84.0 %】 ◆hakaiM9XNY [sage 私設群馬観光振興会] 2013/01/23(水) 20:33:15.51 ID:UTudwl6n
>>231
次食い潰すなら支那じゃね？


GSって知ってるかい？
昔、アジアでえげつなく食い荒らしてっていうぜ？
今じゃ支那も荒れ放題。
どっちもどっちも！
どっちもどっちも！



471： 〆(-_-) ◆sIESzI2jc2 [fuckorea] 2013/01/23(水) 21:37:32.12 ID:WFwBPO06
　
韓国は禿鷹に食われ、
日本は禿を治す。

【研究】 ｉＰＳ細胞で、ハゲ治療の可能性…慶応大、毛髪を作る組織の部分的再生に成功
ttp://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1358940824/

　
486： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 21:40:32.64 ID:iZ5hxQGz
ハゲタカなんて鳥はいないんだが・・・ハゲワシだな
というより軍隊アリみたいな奴等だな
488： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 21:41:11.15 ID:yfKPXZag
なにこれソウル火の海フラグ？w
499： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [sage] 2013/01/23(水) 21:44:07.31 ID:9MLvPSW+
ウォン高だし、撤退するには良いタイミングだな。
508： 伊58 ◆AOfDTU.apk [] 2013/01/23(水) 21:47:17.20 ID:7j6VINM3
>>499
> ウォン高だし、撤退するには良いタイミングだな。

そのタイミングを、禿鷹が造ったのでしょう。 格付けを上げたのは、そのため。


606： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 22:20:47.81 ID:xkS/frw5
ついこの間まで、金男は、韓国を絶賛ほめあげてませんでしたっけ？
620： Ta152 H-0 ◆Tank/Ja2RQ [sage] 2013/01/23(水) 22:22:50.58 ID:HWVa5YZk
>>606
218+5 ：Ta152 H-0 ◆Tank/Ja2RQ [↓] ：2013/01/23(水) 20:28:47.48 ID:HWVa5YZk (3/19)
たしかGSの発表で
2012年　
2月初　 　 「韓国家計負債は軟着陸するよ」
3月末　 　 「成長国は韓国についていくといいよ」
11月半ば　「うちの資産運用部門は韓国から撤退するよ」
12月半ば 「金融危機は起きません」「韓国の負債は安全な水準です」
12月末　 　「我が社『成長環境指数（ＧＥＳ）』評価で韓国が世界で２位だよ」


……。
えげつねえ。



他にもオリンピックのメダル数を日本と比較予想してまで褒めたたえてたよw
GSはね。
622： 〆(-_-) ◆sIESzI2jc2 [fuckorea] 2013/01/23(水) 22:23:09.87 ID:WFwBPO06
　
>>606
金男「韓国は有望だと言ったな。あれは嘘だ。」
　


719： <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] 2013/01/23(水) 22:44:20.29 ID:JYw9sADc
韓国なんて､経済規模が途方もなく小さいからな｡
対日本という尺度じゃないと測れない｡

世界を相手に測るにはあまりに規模が矮小過ぎる｡
元スレ：【韓国経済】Bye Korea…ゴールドマン･サックスなど外国人資本が不動産市場から撤退[01/23]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1358937134